Sebelum memberikan uang muka atau menandatangani perjanjian pembelian, ada beberapa hal penting yang sebaiknya diperiksa terlebih dahulu. Dengan melakukan pengecekan secara menyeluruh, Anda dapat mengurangi risiko masalah di kemudian hari.
Berikut 10 hal yang wajib dicek sebelum membeli rumah.
- 1. Lokasi Rumah
Lokasi menjadi salah satu faktor terpenting dalam membeli rumah. Rumah yang bagus belum tentu menjadi pilihan terbaik jika lokasinya sulit diakses atau tidak sesuai dengan kebutuhan Anda.
Perhatikan jarak rumah dengan tempat kerja, sekolah, fasilitas kesehatan, pusat perbelanjaan, tempat ibadah, serta akses transportasi.
Selain itu, perhatikan juga kondisi lingkungan sekitar. Apakah kawasan tersebut ramai, aman, mudah diakses, dan memiliki perkembangan yang baik?
Jika memungkinkan, kunjungi lokasi pada pagi, siang, sore, dan malam hari. Kondisi lingkungan bisa berbeda pada setiap waktu.
2. Kondisi Bangunan
Jangan hanya melihat tampilan rumah dari luar. Periksa kondisi bangunan secara menyeluruh.
Beberapa bagian yang perlu diperhatikan antara lain:
* Kondisi atap dan plafon
* Dinding dan lantai
* Pintu dan jendela
* Kamar mandi
* Kondisi cat
* Saluran air
* Instalasi listrik
* Struktur bangunan
Perhatikan tanda-tanda kerusakan seperti retakan besar, kebocoran, dinding lembap, atau lantai yang tidak rata.
Untuk rumah bekas, pemeriksaan kondisi bangunan menjadi semakin penting karena biaya renovasi dapat menambah pengeluaran secara signifikan.
3. Legalitas dan Sertifikat Tanah
Legalitas merupakan hal yang tidak boleh dilewatkan. Pastikan status tanah dan bangunan jelas sebelum melakukan transaksi.
Periksa dokumen seperti:
* Sertifikat tanah
* Status kepemilikan
* IMB atau dokumen perizinan bangunan yang berlaku
* SPPT/PBB
* Dokumen transaksi sebelumnya jika diperlukan
Pastikan nama pemilik pada dokumen sesuai dengan pihak yang menjual rumah.
Untuk transaksi dengan nilai besar, sebaiknya lakukan pengecekan dokumen melalui pihak yang berwenang atau menggunakan bantuan **PPAT/notaris** agar proses transaksi lebih aman.
4. Status dan Batas Tanah
Selain sertifikat, pastikan luas dan batas tanah sesuai dengan informasi yang diberikan penjual.
Bandingkan ukuran tanah yang tercantum dalam dokumen dengan kondisi sebenarnya. Perhatikan juga apakah terdapat bangunan tetangga yang masuk ke area tanah atau sebaliknya.
Masalah batas tanah yang tidak diperiksa sejak awal dapat menjadi persoalan serius di kemudian hari.
Jika diperlukan, lakukan pengukuran kembali dengan bantuan tenaga profesional.
5. Akses Jalan
Akses menuju rumah sering kali dianggap sepele, padahal sangat berpengaruh terhadap kenyamanan dan nilai properti.
Pastikan kendaraan dapat mencapai rumah dengan mudah. Periksa lebar jalan, kondisi jalan, akses mobil, serta apakah jalan tersebut merupakan akses umum atau akses pribadi.
Jika Anda memiliki kendaraan seperti mobil, pastikan tersedia area parkir yang memadai.
Akses jalan yang baik juga dapat menjadi salah satu faktor yang mendukung nilai jual kembali rumah.
6. Kondisi Air dan Listrik
Air dan listrik merupakan kebutuhan utama dalam sebuah rumah.
Periksa sumber air yang digunakan, tekanan air, kualitas air, serta kondisi saluran pembuangan.
Untuk listrik, periksa kapasitas daya dan kondisi instalasinya. Rumah dengan instalasi listrik lama mungkin membutuhkan perbaikan atau peningkatan kapasitas.
Jangan ragu untuk menyalakan beberapa perangkat listrik dan keran air ketika melakukan survei rumah agar dapat mengetahui kondisi sebenarnya.
7. Risiko Banjir dan Kondisi Lingkungan
Rumah yang terlihat bagus belum tentu nyaman jika berada di kawasan yang memiliki risiko banjir atau masalah lingkungan lainnya.
Cari informasi mengenai riwayat banjir di kawasan tersebut. Tanyakan kepada pemilik rumah dan warga sekitar mengenai kondisi ketika musim hujan.
Perhatikan juga:
* Ketinggian rumah dari jalan
* Sistem drainase
* Kondisi selokan
* Genangan air
* Kondisi tanah
* Kebersihan lingkungan
Sebaiknya lakukan survei langsung setelah hujan jika ingin mengetahui kondisi drainase dan potensi genangan secara lebih nyata.
8. Harga Rumah dan Biaya Tambahan
Harga jual bukan satu-satunya biaya yang harus disiapkan.
Saat membeli rumah, Anda mungkin juga perlu memperhitungkan biaya seperti:
* Uang muka
* Biaya notaris atau PPAT
* Pajak dan biaya transaksi
* Biaya administrasi KPR
* Biaya renovasi
* Biaya pindahan
* Biaya perawatan
Jika menggunakan KPR, hitung kemampuan membayar cicilan setiap bulan. Jangan hanya melihat apakah Anda mampu membayar uang muka, tetapi pertimbangkan juga kemampuan finansial untuk membayar cicilan dalam jangka panjang.
9. Harga Pasar di Sekitar Lokasi
Sebelum menyepakati harga, lakukan perbandingan dengan rumah lain di kawasan yang sama.
Cari tahu harga rumah dengan ukuran tanah, luas bangunan, fasilitas, dan kondisi yang relatif serupa.
Perbandingan ini membantu Anda mengetahui apakah harga yang ditawarkan tergolong wajar atau masih memiliki ruang untuk negosiasi.
Jangan terburu-buru mengambil keputusan hanya karena merasa rumah tersebut menarik. Bandingkan beberapa pilihan terlebih dahulu.
10. Rencana Pengembangan Kawasan
Rumah merupakan aset jangka panjang. Karena itu, penting untuk mengetahui bagaimana kemungkinan perkembangan kawasan tersebut di masa depan.
Perhatikan apakah terdapat rencana pembangunan jalan, pusat bisnis, fasilitas umum, kawasan komersial, atau pengembangan perumahan baru.
Perkembangan kawasan dapat memberikan dampak terhadap kenyamanan sekaligus nilai properti di masa depan.
Namun, tetap lakukan pengecekan informasi melalui sumber resmi dan jangan hanya mengandalkan janji dari penjual atau agen.
Checklist Sebelum Membeli Rumah
Sebelum mengambil keputusan, gunakan checklist sederhana berikut:
☐ Lokasi sesuai kebutuhan
☐ Kondisi bangunan sudah diperiksa
☐ Sertifikat dan legalitas jelas
☐ Batas tanah sesuai dokumen
☐ Akses jalan memadai
☐ Air dan listrik berfungsi dengan baik
☐ Tidak memiliki masalah banjir yang signifikan
☐ Seluruh biaya pembelian sudah dihitung
☐ Harga sudah dibandingkan dengan pasar
☐ Rencana perkembangan kawasan sudah diperiksa
Jangan Terburu-buru Membeli
Membeli rumah bukan keputusan yang sebaiknya dilakukan secara terburu-buru. Rumah yang terlihat menarik pada kunjungan pertama bisa saja memiliki masalah yang baru terlihat setelah beberapa kali pemeriksaan.
Luangkan waktu untuk melakukan survei, membandingkan beberapa properti, memeriksa dokumen, menghitung kemampuan finansial, dan berdiskusi dengan pihak yang memahami proses jual beli properti.
Dengan melakukan pengecekan sejak awal, Anda tidak hanya mendapatkan rumah yang sesuai dengan kebutuhan, tetapi juga dapat mengurangi risiko biaya tambahan dan masalah hukum di masa depan.
Temukan informasi properti, rumah dijual, dan berbagai pilihan hunian lainnya di Propertikami.com.