Pengecekan ini membantu mengetahui apakah tanah dapat digunakan untuk rumah, villa, tempat usaha, pertanian, atau penggunaan lainnya.
Mengapa Cek Zonasi Tanah Penting?
Lokasi strategis dan sertifikat lengkap belum tentu berarti tanah dapat dibangun sesuai keinginan. Suatu bidang dapat masuk dalam zona permukiman, perdagangan, pariwisata, pertanian, kawasan lindung, atau peruntukan lainnya.
Karena itu, cek zonasi tanah sebaiknya dilakukan sebelum memberikan DP atau melakukan transaksi.
Cara Cek Zonasi Tanah Online
Pengecekan awal dapat dilakukan melalui portal tata ruang resmi ATR/BPN:
GISTARU ATR/BPN
https://gistaru.atrbpn.go.id/
Langkah sederhananya:
1. Cari koordinat tanah melalui Google Maps.
2. Buka GISTARU atau RDTR yang tersedia untuk wilayah tersebut.
3. Temukan lokasi tanah berdasarkan koordinat.
4. Aktifkan informasi/layer tata ruang yang relevan.
5. Periksa zona, subzona, peruntukan, dan ketentuan pemanfaatan ruang.
Jika tersedia RDTR untuk wilayah tersebut, gunakan informasi RDTR karena memberikan pengaturan tata ruang yang lebih detail.
Jangan Hanya Melihat Warna
Istilah zona hijau dan zona kuning sering digunakan dalam jual beli tanah. Namun, jangan menentukan status tanah hanya berdasarkan warna pada peta.
Periksa legenda dan informasi zonanya karena klasifikasi dan warna peta dapat berbeda antarwilayah.
Yang lebih penting adalah mengetahui nama zona, subzona, peruntukan, dan aturan pemanfaatannya.
Contoh Cek Zonasi Tanah di Bali
Jika ingin membeli tanah di Canggu, Uluwatu, Sanur, Ubud, Tegallalang, Tabanan, Pupuan atau daerah Bali lainnya, jangan hanya percaya informasi bahwa tanah "zona kuning" atau "bisa dibangun villa".
Cocokkan lokasi tanah dengan RTRW/RDTR yang berlaku dan periksa ketentuan pembangunan pada lokasi tersebut.
Cek Hal Lain Sebelum Membeli
Selain zonasi, periksa juga:
- Sertifikat dan pemilik tanah
- Luas serta batas bidang
- Akses jalan yang sah
- Sempadan jalan, sungai atau pantai
- Pajak
- KKPR dan perizinan pembangunan jika diperlukan
Untuk transaksi bernilai besar atau rencana pembangunan, sebaiknya konfirmasikan hasil pengecekan kepada ATR/BPN, pemerintah daerah/dinas tata ruang yang berwenang, serta PPAT/notaris.
Kesimpulan
Cek zonasi tanah secara online merupakan langkah awal penting sebelum membeli properti. Gunakan sumber resmi seperti GISTARU dan RDTR, lalu pastikan peruntukan tanah sesuai dengan rencana Anda.
Jangan membeli tanah hanya karena harga murah dan lokasi menarik. Pastikan terlebih dahulu legalitas, akses, dan tata ruangnya.